Binnen het patrimoniumbeheer besteedt Thuiswest voortdurend aandacht aan renovaties om kwaliteitsvolle en toegankelijke woningen te garanderen voor al onze huurders. Dit realiseren we door middel van ad hoc renovaties naar aanleiding van meldingen, evenals door de upgrade van woningen bij wisseling van huurders.
Verder voeren we gegroepeerde ingrepen uit, die deel uitmaken van onze onderhoudsplanning. Thuiswest is ook sterk gericht op energierenovaties en zal deze inzet in de toekomst voortzetten. Met het project 'Energiewijk 2050' verkent Thuiswest hoe we in samenwerking met onze huurders een duurzame wisselwerking kunnen creëren rond diverse woonvraagstukken.
Om risico's zoals huurschade of technische mankementen bij huurderswissels zoveel mogelijk te beperken, worden vrijgekomen woningen grondig gescreend. Het moment van een huurderswissel biedt de gelegenheid om onze eigen woningen grondig na te kijken en waar nodig bij te werken, met name op het gebied van schilderwerk, keuken en badkamer. Indien nodig wordt een deelrenovatie uitgevoerd; het gaat hier expliciet niet om een totaalrenovatie.
Bij grotere werken of renovaties in ingehuurde woningen wordt de huurovereenkomst met de eigenaar tijdelijk onderbroken en de huurder op passende wijze herhuisvest.
In de appartementsgebouwen in Zonnebeke en Roeselare worden verouderde verwarmingstoestellen proactief vervangen door energiezuinige condenserende ketels. Deze vervanging vereist aanzienlijke aanpassingen aan de rookgasafvoeren en schouwen. Deze maatregel is onderdeel van de strategie om toestellen ouder dan 15 jaar te vervangen. Indien echter een bovengemiddelde uitval van toestellen wordt vastgesteld, wordt overwogen om sneller in te grijpen om te voorkomen dat huurders zonder verwarming komen te zitten.
Deze opdracht is toegekend aan Six BV, gevestigd te 8870 Izegem, Schardouwstraat 31 voor een bestelbedrag van €80.948,23 (excl. BTW).
In lijn met het doel om de woningkwaliteit te verbeteren en te voldoen aan de Europese doelstellingen voor 2050, worden cv-installaties ouder dan 15 jaar systematisch vervangen. Deze aanpak garandeert niet alleen de voorkoming van onnodige uitval, maar zorgt ook dat huurders beschikken over een energiezuinig toestel. Deze vervangingen zijn onderdeel van de onderhoudsplanning. Sommige woningen beschikken nog niet over een energie-efficiënte condenserende cv-ketel. In deze gevallen wordt de oude ketel versneld vervangen door een nieuw, efficiënt model, en wordt de rookgasafvoer dienovereenkomstig aangepast. Voor de vervanging van cv-ketels in 270 woningen is een openbare aanbesteding uitgeschreven.
De opdracht werd toegewezen aan:
De betreffende woningen waren voorzien van elektrische vloerverwarmingssystemen, een verwarmingsmethode die tegenwoordig te duur uitvalt voor de bewoners. Bovendien waren de installaties versleten en dringend aan vervanging toe. Thuiswest heeft voor dit project gekozen om energie-efficiënte warmtepompen te installeren.
Dankzij recent geïnstalleerde zonnepanelen (Aster) kunnen de huurders hun energieverbruik beter reguleren en hun woningen verwarmen tegen het voordeligste elektriciteitstarief. Daarnaast zijn er intelligente, zelflerende sturingen geïnstalleerd op de elektrische boilers. Deze technologie stemt de voorraad warm water automatisch perfect af op het gebruiksgedrag van de bewoners en produceert warm water tegen het laagst mogelijke energietarief.
Deze opdracht is toegekend aan Six BV, gevestigd te 8870 Izegem, Schardouwstraat 31 voor een bestelbedrag van €66.942,44 (excl. BTW).
De beschrijving van de duurzaamheidsinspanningen van Thuiswest is zeer gedetailleerd en informatief. Hieronder vind je een verduidelijkte en gestructureerde versie van je tekst om de leesbaarheid en duidelijkheid te verbeteren:
Thuiswest zet zich voortdurend in voor het verduurzamen van haar patrimonium, niet alleen door nieuwbouw maar ook via vervangingsbouw en renovatie. Deze inspanningen zijn gericht op het verlagen van het energieverbruik van huurders, om energiearmoede te helpen voorkomen. Het gedrag en de gewoontes van de huurders spelen echter ook een cruciale rol in het energieverbruik. Samen met minder energiezuinige woningen kan dit leiden tot hoge energiefacturen en financiële problemen voor de bewoners.
Een uitdaging is dat de objectieve gegevens en kennis over energieparameters vaak ontbreken of onvoldoende beschikbaar zijn, zowel bij huurders als bij medewerkers. Dit leidt vaak tot onsamenhangende communicatie, wat effectieve ondersteuning van huurders bemoeilijkt. Bovendien hebben huurders te maken met meerdere onafhankelijk werkende organisaties, wat de zaken niet vereenvoudigt.
Met het project "Energiewijk 2050" wordt echter veel relevante informatie ontsloten en beschikbaar gesteld aan betrokken huurders. Dit project streeft ernaar beide cruciale factoren – aanpassingen aan de woning en de kennisopbouw – te verbeteren. Belangrijk hierbij is de integratie van energiebesparende maatregelen in onderhoudsplanningen en toekomstige renovatie- of nieuwbouwprojecten, alsmede het tijdig anticiperen op veranderende wetgeving.
Daarnaast beoogt Thuiswest de impact van bewonersgedrag in kaart te brengen en rond dit thema een concrete tool te ontwikkelen voor uniforme sensibilisering en informatievoorziening. Dit initiatief omvat het creëren van een "roadmap" per woning en het verkennen van collectieve oplossingen op wijkniveau. De visie omvat het opbouwen van langdurige participatie tussen huurders en Thuiswest door middel van energieambassadeurs binnen wijken.
Thuiswest hoopt dat het ambassadeurschap op wijkniveau een blijvende impact zal hebben, om zo de participatie tussen huurders onderling en met Thuiswest te versterken. Het primaire doel is het realiseren van een netto energiebesparing door een gedragsverandering bij de huurders, wat niet alleen bijdraagt aan het verminderen van de klimaatverandering maar ook de financiële draagkracht van onze huurders vergroot.
Dit project moedigt ook maatschappelijke betrokkenheid aan, vergroot de sociale cohesie en verbetert het welzijn van de bewoners in de betrokken wijken. Het legt een sterke nadruk op het belang van duurzaamheid, met de overtuiging dat elke uitgespaarde kWh telt. Thuiswest zet voornamelijk in op het beperken van het verbruik, wat leidt tot lagere verbruiksfacturen voor de huurders. Als aanvullende maatregel worden ook de mogelijkheden onderzocht om de kosten per kWh te verlagen.
In 2021 legde Thuiswest de basis voor significante energieverbeteringen door specifieke interventies vast te stellen voor verschillende woningen. Uit deze plannen werd een selectie van 70 woningen gemaakt die energetisch zouden worden opgewaardeerd naar een EPC-waarde van 100. Dankzij de verzamelde verbruiksgegevens van elektriciteit en gas voerde Thuiswest een simulatie uit voor de optimalisatie van zonnepanelen en beoordeelde het de mogelijkheden voor gelijktijdig gebruik. Deze data-analyse hielp bij het identificeren van de grootste energieverbruikers binnen het woningbestand.
In 2022 heeft Thuiswest actief gebruikgemaakt van de verzamelde energieverbruiksgegevens om grootverbruikers van gas en elektriciteit binnen hun woningbestand te identificeren. Een diepgaande analyse bracht de oorzaken van abnormaal hoge verbruikscijfers bij sommige huurders aan het licht. Deze huurders werden vervolgens gericht gesensibiliseerd en ontvingen intensieve begeleiding. De inzichten uit deze analyse vormden de basis voor de ontwikkeling van een algemeen energiebeheerplan, dat uitgerold werd over het volledige patrimonium. Daarnaast werkte Thuiswest samen met Aster om zonnepanelen te installeren op de daken van woningen in de wijk Beveren te Roeselare, wat bijdroeg aan een verbetering van de EPC-waarde naar 100.
Verder werden in een speciaal geselecteerde testwoning diverse maatregelen geïmplementeerd. Hierbij lag de focus op het bevorderen van een efficiënt gebruik van regenwater en het verbeteren van de bodeminfiltratie van overtollig regenwater.
Het jaar 2023 zag de concrete uitvoering van deze plannen, waarbij de eerste woningen de geplande renovaties ondergingen. Thuiswest stelde ook aan private eigenaren de mogelijkheid voor om deel te nemen aan dit project en te profiteren van schaalvoordelen door dezelfde renovatiewerken uit te laten voeren door de betrokken aannemers, in samenwerking met de stad Roeselare. Daarnaast werd in een testwoning de tuin klimaatgericht en onderhoudsarm aangelegd in overleg met de stad, als model voor toekomstige duurzame tuinontwerpen.
Deze opdracht is toegekend aan P.I.C. BV, gevestigd te 9270 Laarne, Leeweg 24 voor een bestelbedrag van €1.394.439,73 (excl. BTW).
Dit project betreft de vervanging van het buitenschrijnwerk van 11 woningen.
De opdracht is toegewezen aan Winsol nv, gevestigd te Roeselaarsestraat 542 in Izegem, voor een bedrag van € 87.487,48 (excl. BTW).
In Izegem bevindt Thuiswest zich in de laatste fase van het project met in totaal 27 woningen, waarbij fase II voorlopig is opgeleverd. De fases binnen dit project zijn als volgt:
